قوانین تحویل ملک به مستاجر :
بعد از بستن قرارداد، مالک موظف است در زمان اعلام شده ملک را تحویل دهد که این فرایند طبق قوانینی تحت عنوان قوانین تحویل ملک به مستاجر انجام می گیرد.
این قوانین نکاتی را شامل می شود که عدم دقت کافی به این نکات باعث بروز مشکلاتی برای هر یک از طرفین برای تحویل ملک مورد معامله می شود.
با توسکا ملک با قوانین تحویل ملک به مستاجر آشنا شوید:
شرایط تحویل ملک مورد معامله :
ماده ۵ تحویل ملک مورد اجاره:
می بایست در برگه قرارداد موارد زیر قید گردد:
-
-
- تاریخ دقیق تحویل ملک به روز، ماه و سال
-
عباراتی همانند زیر ذکر گردد :
-
-
- ضمن امضاء قرارداد ملک
- موضوع این اجاره نامه تسلیم مستاجر گردید.
- مستاحر بر طبق قرارداد اقرار به تحویل ملک دارد.
- مالک موظف به تحویل ملک به مستاجر بدون بهانه ای است
- تنها در صورت آتش سوزی، زلزله و … که امکان سکونت را سلب کند مالک می تواند ملک را تحویل ندهد.
- در صورت عدم تحویل ملک مورد معامله، مستاجر می تواند شکایت کند.
-
قوانین تحویل ملک به مستاجر
ثبت کل اطلاعات ملک در صورتجلسه تحویل ملک :
بهتر است تمامی امکانات ملک آورده شده و به امضاء طرفین برسد:
همانند تجهیزات برقی (تعداد پریز و کلید، تعداد لامپ)، نصب شیرآلات ،کابینت و …
سایر موارد قابل توجه در برگه قرارداد مطابق قوانین تحویل ملک به مستاجر:
-
-
- مشخص بودن تعداد مستاجر
- نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و …)
- ذکر مقدار دقیق خسارت در هنگام فسخ احتمالی قراداد از هر یک از طرفین
- ذکر مقدار دقیق جریمه عدم تحویل ملک در زمان مشخص شده
- گنجاندن ماده «عدم تسویه به معنای عدم تحویل» در قرارداد
-
مواردی که هنگام تحویل ملک توسط مستاجر می بایست مورد توجه قرار گیرد:
-
-
- قبل از تحویل ملک عدم پرداخت قبض ها را بررسی کند.
- از اطرافیان، مشکلات احتمالی را جویا شود.
- در صورت تغییر تاریخ تحویل ملک ، در صورتی که مستاجر مشکلی ندارد، در قسمت توضیحات و یا پشت برگه ذکر و توسط طرفین امضاء گردد.
- برای حصول از اطمینان تخلیه ملک ، تنها به همراه مالک به محل ملک رجوع کنید.
- بازدید نهایی برای بررسی مواردی همانند شیرآلات و … که ذکر شده بود را انجام دهید.
- موارد جزئی تعمیرات همانند تعویض لامپ و … بر عهده مستاجر است.
- برای عدم تحویل پارکینگ مزاحم به جای پارکینگ مستقل، پارکینک را با سند تطبیق دهید.
- بعد از تحویل ملک، تمامی قفل و کلیدها را تعویض کنید.
- ملک را تنها از مالک یا وکیل وی اجاره کنید.(بررسی از طریق اصل سند)
- اجاره نامه ای که مدت اجاره در آن ذکر نگردیده، اعتباری ندارد.
-
نکاتی که مالک هنگام تحویل ملک باید مدنظر قرار دهد:
-
-
- در صورتیکه خانه ای که خریده اید مستاجر دارد قرارداد را به نام خود انتقال دهید.
- در صورتیکه مستاجر استفاده دیگری از ملک (همانند استفاده تجاری) می کند، مالک حق فسخ و دریافت خسارت را دارد.
- در صورتیکه که مالک کودک نا بالغ و یا دچار اختلالات روانی باشد، می بایست ملک توسط سرپرست وی اجاره داده شود.
- امکان تغییر کاربری (کاربری در اجاره نامه آورده شود) مغازه بدون رضایت مالک وجود ندارد و مالک حق فسخ قرارداد دارد:
-
مثلا مغازه ای که سوپر مارکت باشد امکان تبدیل به طلافروشی را ندارد.
-
-
- مالک می تواند بند «فسخ قرارداد در صورت تاخیر در پرداخت اجاره بها» را در اجاره نمامه بگنجاند.
- انجام تعمیرات اساسی همانند آسانسور بر عهده مالک است و مستاجر نمی تواند مانع ورود مالک گردد.
-
توصیه توسکا ملک به شما این می باشد که قبل از اجاره تمامی موارد ذکر شده را رعایت کنید.
در صورت لزوم موارد دلخواه را می توانید به اجاره نامه اضافه کنید.
بازدیدها: 385
