روش تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
درصورتیکه خواهان معامله وکالتی میباشید،در اسرع وقت تبدیل سند وکالتی به سند قطعی را انجام دهید.
خریدوفروش ملک از طریق وکالت‌نامه،از مورد توجه ترین روش‌های معاملات میباشد؛
نیاز به ثبت و تنظیم سند در این معاملات رسمی نمیباشد.
در این روش،فروشنده وکالت بلاعزل در فروش به خریدار میدهد.
دلیل مهم خریدوفروش ملک وکالتی،وام‌دار بودن ملک و یا هزینه بالای انتقال سند میباشد.
برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی مدارک زیر الزامیست:
-
-
- سند مالکیت
- مدارکی برای اثبات مالک بودن فروشنده
- مدرک اتمام ساختمان
- کارت ملی، شناسنامه
- استعلام حساب دارایی و شهرداری
-
سند قطعی چیست؟
قبل از توضیح درباره سند قطعی باید بدانیم که سند چیست و انواع آن آشنا شویم:
به نوشته‌ای که هم مدعی و هم خوانده دعوی،میتوانند از آن در محاکمه استفاده کنند، سند گویند.
به‌طورکلی سند به دو دسته تقسیم می گردد:
-
-
- سند رسمی
- سند عادی
-
سند رسمی:
بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی به اسنادی سند رسمی میگویند که در اداره ثبت، دفاتر اسناد رسمی و یا در حضور مامور رسمی تنظیم گردند.
سند عادی:
قراردادهایی همانند مبایعه‌نامه، قولنامه، اجاره‌نامه و تمام اسناد تنظیم شده در مشاورین املاک و آژانس‌های مسکن،سند عادی گویند.
بنابراین سند قطعی در رده اسناد رسمی میباشد.
تمام املاک با سند قطعی که در اداره ثبت‌اسناد یا دفتر اسناد رسمی ثبت‌شده اعم از مسکونی، تجاری و…، کاملا محرز و قطعی میباشد.
برای دارنده سند برای مالکیت هیچ وابستگی و یا شرطی وجود ندارد.
سند وکالتی چیست؟
مطابق قانون مدنی،قراری که یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام کاری جانشین خود معرفی کند وکالت گفته میشود.
سند وکالتی به سندی گفته میشود که برگه رسمی وکالت در زمان فروش به خریدار برای انتقال سند در آینده،توسط فروشنده داده میشود.
دلیل بعضی معامله ها با سند وکالتی زمانیکه سند رسمی ملک وجود دارد چیست؟
در زمانی که مشکلی برای انتقال سند قطعی وجود دارد.
همانند:
-
-
- نبود سند رسمی ملک
- نبود پایان کار یا پرداخت نشدن جریمه‌های مرتبط با شهرداری
- اجتناب از پرداخت مالیات
- تعجیل فروشنده و زمان طولانی انتقال سند قطعی
- رهن بانک بودن سند ملک
-
مشکلات معامله های وکالتی
معامله وکالتی از پر خطرترین و رایج‌ترین معامله در خرید مسکن میباشد.
شاید خانه‌های معامله ای با سند وکالتی نسبت به خانه‌های با سند قطعی قیمت پایینتری داشته باشند، اما عبارت هیچ ارزانی بی حکمت نیست مصداق این ارزانی میباشد.
قیمت این خانه ها کمتر ولی ریسک معامله‌بسیار بیشتر میباشد.
معاملات وکالتی دارای مشکلات مختص خود میباشد.
نکات زیر را قبل از انجام این قراردادها مدنظر قرار دهید:
-
وکالت بلاعزل
فروشنده در بعضی معاملات سند وکالتی،به خریدار وکالت بلاعزل برای انتقال سند قطعی و انجام امور مربوط به ملک میدهد.
وکالت بلاعزل یعنی فروشنده شخصا نمی‌تواند فسخ وکالتش را انجام دهد.
در این معامله در صورت دیوانگی و یا فوت موکل،قرارداد به‌راحتی فسخ خواهد شد.
-
مالک نبودن خریدار در معامله وکالتی
تا زمان عدم تغییر سند وکالتی به سند قطعی،خریدار مالک حقیقی ملک نبوده و فروشنده مالک رسمی ملک میباشد.
-
فروختن ملک به چند نفر
باید بابت جلوگیری از فروش ملک توسط فروشنده به چند نفر،معاملات وکالتی با تنظیم قولنامه در دفاتر رسمی انجام شود.
مراحل تبدیل سند وکالتی به سند قطعی:
بهترین کار برای در امان ماندن از مشکلات سند وکالتی،تبدیل سریع سند وکالتی به سند قطعی میباشد.
ابتدا با همراه داشتن مدارک زیر به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید:
-
-
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- سند مالکیت منزل
- مدارک اثبات کننده اینکه خریدار ملک،مالک آن شده است.
-
(تقسیم‌نامه و …)
-
-
- پایان‌کار ساختمان
- مفاصا حساب شهرداری
- مفاصا حساب دارایی
- اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم کننده
- استعلام ثبت ملک
-
در صورت خرید ملک با سند وکالتی،از صحت وکالت‌نامه استعلام گرفته شود.
در صورت درستی وکالت‌نامه درست ولی مبایعه‌نامه وجود ندارد وارد معامله نشوید.
وکالت‌نامه و مبایعه‌نامه در زمان قرارداد الزامی و بدون یکدیگر افاقد اعتبار میباشند.
حتماً اختیارات موکل در وکالت‌نامه سلب گردد،چون وکالت‌نامه موجب سلب هیچ حقی از موکل نمیشود. یعنی موکل می‌تواند با تصمیم خود اقدام به فروش ملک کند.
در صورت استفاده مالک از وکالت بلاعزل،آوردن عبارت <<وکالت بعد از فوت نیز برقرار باشد>> در برگه الزامی میباشد.
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 910
