همه چیز در مورد وام مسکن
برای هر خانواده ای خرید خانه از همه هدف ها بالاتر می باشد که بدون دریافت وام مسکن ،امکان خرید خانه بسیار پایین میاید.
امروزه با توجه به کاهش سطح درآمد جامعه و افزایش قیمت مسکن، خرید خانه آرزوی دور از دسترسی شده است.
بنابراین افرادی از جمله زوج‌های تازه ازدواج کرده،برای خرید خانه به دنبال وام مسکن میباشند.
مدت هاست که بعضی از بانک‌ها وام‌های مختلفی برای کمک خرید خانه به مردم میدهند.
در ایران مجوز ارائه وام مسکن برای همه بانک‌ها میباشد ولی تقریبا هیچ بانکی به غیر از بانک مسکن به دلیل نبود اعتبار،این وام را نمیدهند.
بانک مسکن متناسب شرایط هر متقاضی،وامی متفاوت ارائه می‌دهد.
راه های مختلف دریافت وام مسکن :
-
-
- اوراق ممتاز
- صندوق پس‌انداز مسکن
- صندوق پس‌انداز یکم
- حساب پس‌انداز مسکن جوانان
- اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن توام با حساب‌های مذکور
-
توسکا ملک تمام راه‌ها و شرایط وام مسکن را بررسی خواهد کرد.
اوراق ممتاز
در صورت نداشتن زمان کافی برای خرید مسکن،میتوانید از طریق اوراق ممتاز وام مسکن دریافت کنید.
باید بدانید که بازپرداخت وام صعودی و مبلغ اقساط به‌تدریج زیاد میشود.
سود وام ۱۷ درصد بوده و تا حداکثر ۱۲ سال تسویه میشود.
سقف وام به صورت زیر می باشد:
-
-
- تهران ۶۰ میلیون تومان
- مراکر استان‌ها و شهرهای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون تومان
- شهرهای کم‌جمعیت ۴۰ میلیون تومان
-
مبلغ وام به ارزش ۸۰% قیمت ملک میباشد.
ارزش ملک توسط کارشناس بانک ارزیابی میگردد.
اوارق مسکن را میتوانید از بانک مسکن و یا یکی از شعب فرابورس دریافت کنید.
قیمت روز اوراق در سایت اینترنتی www.ifb.ir قابل مشاهده میباشد.
مقدار وام نسبت به تاریخ جواز ساخت متفاوت میباشد.
مبلغ وام برای زوجین تا ۱۰۰ میلیون و افراد عادی تا ۶۰ میلیون متغیر میباشد.
بعد از خرید اوراق ممتاز اقدامات وام انجام شده و دیگر نیازی به انتظار نیست.
صندوق پس‌انداز مسکن
با سپرده ۱۲ میلیونی در زمان مشخص وام فوق را دریافت می کنید.
متقاضی تسهیلات ۸ تا ۱۲ میلیونی را بعد از ۶ ماه سپرده‌گذاری در محل امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن، دریافت میکند.
به بیان ساده تر موجودی حساب شما باید دو برابر تسهیلات دریافتی باشد.
مثلاً با سپرده‌گذاری شش‌ماهه ۲۰ میلیونی، ۱۰ میلیون تومان وام به شما تعلق میگیرد.
بازپرداخت وام ۱۱ درصد است .
نهایت سن بنا ۲۵ سال میباشد.
صندوق پس‌انداز یکم
هزینه خرید خانه در شهر زیاد بوده و برای جوان ها با پس انداز کم امکان خرید خانه وجود ندارد.
بنابراین دولت ،راه‌حلی برای رفع مشکل وام بانک مسکن خانه اولی ها ارائه کرد.
در سال ۱۳۹۴ دولت با راه‌اندازی طرح صندوق پس‌انداز یکم،حل مشکل وام بانک مسکن خانه اولی ها را کلید زد.
شرایط خانه اولی چیست؟
-
-
- بالای ۱۸ سال هستند.
- درآمد مستقلی دارند.
- زوجینی که تا کنون خانه‌ای خریداری نکرده باشند.
-
در صورتیکه خانه‌ای خریده باشید و از هیچ تسهیلاتی برای تعمیر استفاده نکرده باشید شامل وام مسکن خانه اولی میباشید.
بعد از یک سال از افتتاح حساب صندوق پس‌اندار مسکن یکم با متوسط موجودی لازم، تسهیلات به شما تعلق میگیرد.
این تسهیلات به دو صورت فردی و زوجین قابل پرداخت میباشد.
مقدار وام مسکن خانه اولی برای این دو گروه متفاوت میباشد:
- استان تهران :
وام انفرادی استان تهران ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان
- مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت:
وام انفرادی ۶۰ میلیون تومان و وام زوجین ۱۲۰ میلیون تومان
- در سایر شهرهای جمعیت پایین:
وام انفرادی ۴۰ میلیون تومان و وام زوجین ۸۰ میلیون تومان
نرخ سود این وام به صرفه و به میزان ۹٫۵ درصدمیباشد.
زمان بازپرداخت وام ۱۲ سال است.
بانک برای بررسی توانایی پرداخت اقساط، فیش حقوقی و گردش حساب بانکی متقاضی را بررسی میکند.
در صورت تایید توانای پرداخت قسط،ادامه درخواست متقاضی انجام خواهد شد.
وام مسکن یکم به خانه های دارای جواز کمتر از ۱۵ سال تعلق میگیرد.
مبلغ وام ۸۰% ارزش ملک می باشد.
این تسهیلات تنها به خانه های شهری تعلق می گیرد.
حساب پس‌انداز مسکن جوانان
حساب پس انداز مسکن جوانان یک حساب سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت میباشد که با رعایت برنامه سپرده گذاری که از بانک دریافت کردید،در بلند مدت با شرایط خاصی از مزایا و تسهیلات ویژه برخوردار میشوید.
شرایط وام مسکن حساب پس‌انداز جوانان
نرخ سود وام ۹% میباشد.
بازپرداخت وام حداکثر ۲۰ سال است.
این وام مناسب افرادی است که برای ساخت، ترمیم و یا خرید واحد مسکونی محتاج وام میباشند.
سن درخواست کننده وام برای افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان باید ۱۸ سال باشد.
در صورت نرسیدن متقاضی به سن قانونی،اگر دادگاه حکم رشد او را صادر کرده باشد،می‌تواند به نام خود حساب باز کند.
وام مسکن جوانان به خانه هایی که تاریخ صدور جواز آن‌ها کمتر از ۲۰ سال باشد تعلق میگیرد.
در صورت بیشتر از ۲۰ سال بودن تاریخ صدور جواز، حداکثر وام قابل پرداخت ۳۵ میلیون تومان خواهد بود.
میزان واریز ماهانه به حساب، در ابتدای سال توسط بانک مرکزی اعلام میگردد.
حساب پس‌انداز مسکن جوانان قابل تبدیل به حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی میباشد.
اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن توام با حساب‌های مذکور
این وام را متقاضیان دریافت وام از طریق اوراق ممتاز یا صندوق پس‌انداز یکم می‌توانند دریافت کنند.
استفاده از این تسهیلات مستلزم خرید اوراق میباشد.
به طور مثال برای وام ۲۰ میلیونی ۴۰ برگ اوراق میبایست خریداری گردد.
سقف وام ۲۰ میلیون تومان میباشد.
۱۸ درصد سود به آن تعلق میگیرد.
به بانک مسکن برای خرید اوراق مراجعه کنید.
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 412
