مبایعه نامه املاک و ارزش قانونی آن

مبایعه نامه املاک و ارزش قانونی مبایعه نامه :

• • • شاید بسیاری از شما با مبایعه نامه املاک و ارزش قانونی مبایعه نامه ( ارزش حقوقی مبایعه نامه ) آگاه نباشید.
    • آیا می دانید مبایعه نامه به چه معناست؟
    • آیا از ارزش حقوقی مبایعه نامه آگاهی دارید؟
    • آیا تفاوت قولنامه و مبایعه نامه را می دانید؟
    • آیا میدانید که مبایعه نامه دارای چه جزئیاتی است؟

با توسکا ملک همراه باشید تا با تمامی موارد مرتبط به مبایعه نامه آشنا شویم.

مبایعه نامه چیست؟

تعریف مبایعه نامه از نظر فقهی :

قراردادی می باشد که در ازای دریافت پول و یا مال، چیزی از فروشنده به خریدار داده می شود.

همانطور که می بینید مبایعه نامه مربوط به معامله اجناس مختلف می باشد.

ما در اینجا به در مورد مبایعه نامه املاک و ارزش قانونی مبایعه نامه در این شاخه صحبت خواهیم کرد.

تعریف مبایعه نامه املاک :

مبایعه نامه املاک، قراردادی می باشد که فروشنده، در ازاء دریافت پول یا مال، ملکی را به خریدار می فروشد.

این قرارداد اصطلاحاً مُمَلِّک می باشد :

یعنی لحظه ای که امضاء توسط طرفین انجام گیرد، مالکیت ملک یا زمین به خریدار منتقل شده است.

در هنگام امضاء مبایعه نامه می بایست طرفین معامله در مورد موارد زیر توافق کرده و در متن مبایعه نامه ذکر کرده باشند:

• • • قیمت ملک مورد نظر
    • تاریخ پرداخت پول
    • چگونگی پرداخت پول
    • تحویل ملک
    • مبلغ پرداخت پول هنگام امضاء مبایعه نامه

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

احتمالاً بسیاری از شما نمی دانید که مبایعه نامه و قولنامه و ارزش قضایی آن ها متفاوت از هم می باشد.

توجه داشته باشید که قولنامه و مبایعه نامه متفاوت از هم می باشند و ارزش حقوقی و قضایی آن‌ها نیز متفاوت است.

با توجه به اینکه عدم شناخت ممکن است موجب ضرر مالی هنگفتی شود ما این تفاوت را برای شما شرح می دهیم:

• • • قولنامه نوعی پیش قرارداد بوده و اعتباری در مراجع قضایی ندارد.
    • میخواهید معامله ملکی انجام دهید ولی آمادگی معامله (مثلا مشکل مالی) را ندارید.
    • قولنامه را امضاء می کنید.
    • زمانی را برای امضاء قرارداد اصلی در دفتر اسناد رسمی مشخص می کنید.
    • مبایعه نامه املاک را با پذیرفتن شرایط ذکر شده امضاء کرده و مالک ملک می شوید.

مراحل امضاء مبایعه نامه املاک

• ثبت قرارداد در سامانه املاک

  • • پس از توافق کامل در تمام موارد به دفتر املاک مجاز مراجعه کنید.
    • دفتر املاک مجاز ثبت سامانه قرارداد را برای شما نجام خواهد داد.

• تایید شدن مبایعه نامه

  • • پس از ثبت شرایط معامله توسط مسئول املاک، باید منتظر تایید سامانه باشید.
    • تاییدیه مبایعه نامه به طرفین معامله با پیامک اطلاع داده خواهد شد.
    • کد رهگیری ۱۳ رقمی هم ارسال می شود.
    • کد رهگیری ۱۳ رقمی وضعیت ملک را نشان می دهد.

(مشمولیت در طرح های کلی و یا مقدار بدهی به شهرداری)

• امضاء مبایعه نامه املاک

  • • بعد از تایید قرارداد، متن قرارداد از سامانه معاملات املاک برای دفتر املاک ارسال می شود.
    • ۳ نسخه از قرارداد چاپ می شود.
    • این برگه ها دارای کد رهگیری ۱۳ رقمی و همچنین نشان هولوگرام می باشند.
    • با توجه به کد رهگیری و هولوگرام، امنیت بسیار بالا و قابلیت جعل وجود ندارد.
    • تمام شرایط مورد توافق در متن مبایعه نامه آمده است.
    • با امضاء مبایعه نامه، طرفین قرارداد متعد به پذیرفتن تمام موارد ذکر شده همانند تاریخ و نحوه پرداخت باقی پول می شوند.
    • به هر طرف معامله و دفتر مشاور املاک برای موارد لزوم، یک نسخه از مبایعه نامه داده می شود.
    • دفتر مشاور املاک می بایست حداقل ۵ سال از مبایعه نامه محافظت نماید.

حرف آخر در مورد مبایعه نامه املاک و ارزش قانونی مبایعه نامه

• • • مبایعه نامه یک قرارداد معتبر می باشد و در صورت تخلف هر طرف، از طریق قانون قابل پیگیری می باشد.
    • نسبت به تمام موارد آورده شده در مبایعه نامه اشراف کامل داشته باشید.
    • هر دو طرف معامله به تعهدات خود عمل کنید تا یک معامله با کمترین استرس را داشته باشید.

بازدیدها: 75