چگونه میتوان سند خانه را از رهن بانک خارج کرد؟
فک رهن سند خانه (خارج کردن سند از رهن بانک) یکی از مهمترین موارد در فروش خانه می باشد.
با توجه به اینکه خرید خانه از نیازهای اساسی زندگی می باشد ولی خرید آن به صورت نقد برای همه امکان پذیر نمی باشد.
شما در این مواقع به فکر وام خرید خانه میافتید.
موسساتی همانند بانک مسکن وامی تحت عنوان تسهیلات به خریدارن خانه ارائه و سند خانه را تا زمان تسویه وام تحت عنوان وثیقه در اختیار می گیرد.
زمان بازپرداخت وام چندین سال به طول می انجامد.
اگر فردی نیاز به سند خود داشته باشد شرایطی برای فک رهن سند خانه ایجاد شده است.
برای بررسی موضوع فک رهن سند خانه با توسکا ملک همراه باشید.
روش‌های فک رهن سند خانه
دو روش اصلی دلخواه برای آزاد کردن زودتر از موعد سند رهنی بانک وجود دارد.
برای انتخاب بهتر با توسکا ملک همراه باشید:
روش اول:
تسویه حساب کامل با بانک
تسویه حساب
اولین روش فک رهن سند خانه، تسویه حساب قبل از موعد قسط آخر وام میباشد.
شما تمام مبلغ باقیمانده اصل بدهی را به‌صورت یک‌جا پرداخت میکنید؛
سند خانه از رهن بانک آزاد میگردد.
توجه به این نکته ضروری است که بخشی از پول های پرداختی شما تا این لحظه مربوط به سود تسهیلاتی بوده است.
برای محاسبه مبلغ بدهی وام، نیاز است به بانک مراجعه کنید.
سود بانکی در قسط های اول بیشتر از بدهی اصلی وام می باشد.
به عنوان مثال در قسط اول، ۷۰% مبلغ قسط به عنوان سود و ۳۰% مربوط به اصل بدهی می باشد.
هر چه به انتهای اقساط نزدیک شویم از مبلغ سود کم و به مبلغ اصل بدهی افزوده می شود.
روش دوم:
سپرده گذاری در بانک
سپرده گذاری
روش دوم فک رهن سند خانه،سپرده گذاری وام گیرنده می باشد.
این امکان در بانک مسکن با نام رها وجود دارد.
میتوان با سپرده گذاری به صورت ۱۱۰% باقیمانده اصل بدهی (با کسر سود)سند خانه را از رهن بانک خارج کرد.
به عنوان مثال، شما وامی به مبلغ ۶۰ میلیون تومان دریافت و با کسر سود آن، ۴۰ میلیون تومان اصل وام را پرداخت کرده اید؛
۲۰ میلیون تومان از اصل وام شما باقی میماند.
شما با سپرده گذاری ۲۲ میلیون تومان،می‌توانید فک رهن سند خانه را انجام دهید.
در این حالت،سود سپرده شما پرداخت می شود.
کدام روش فک رهن سند خانه را انتخاب کنیم؟
انتخاب روش مناسب خارج کردن سند خانه از رهن بانک بستگی به تعداد اقساط باقیمانده دارد.
همانطور که می دانید در ابتدای قسط بیشتر مبلغ پرداخت وام مربوط به سود می باشد.
بنابراین برای فک رهن سند خانه در ابتدای وام گزینه بهتر،سپرده گذاری میباشد.
در صورتیکه نزدیک به انتهای وام می باشید تسویه کامل وام تصمیم عاقلانه تری میباشد.
امکان معامله خانه در رهن بانک وجود دارد؟
علی رغم در رهن بانک بودن سند،خانه به عنوان دارایی مالک شناخته میشود.
ولی باید بدانید که بدون اجازه بانک،اجازه معامله خانه را ندارید.
بنابراین فروش قولنامه‌ای خانه در رهن بانک،غیرقانونی می باشد.
چون بانک با وام گیرنده طرف است و احتمال اینکه منافع بانک و خریدار به خطر بیافتد وجود دارد.
باید بدانید در این شرایط طبق قانون شما کلاهبردار شناخته شده و بانک اجازه شکایت دارد.
نتیجه اینکه از فروش خانه در رهن بانک خودداری کنید.
شرایط خرید خانه در رهن
اگر خریدار پس از نوشتن قرارداد متوجه شود که خانه در رهن بانک میباشد؛ باید از فروشنده درخواست کند که فک رهن خانه و تنظیم سند رسمی را انجام دهد.
در صورتیکه فروشنده مخالفت و یا کار را با تاخیر انجام دهد؛ خریدار برای عدم درگیری بین بانک و مالک اول، به دو روش میتواند اقدام کند:
-
-
- خریدار می تواند معامله را فسخ و هزینه ها و خسارت وارده را دریافت کند.
- خریدار با مراجعه به مراجع قضایی،بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن سند خانه را تنظیم کند.
-
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 1368
