عمر مفید ساختمان
عمر مفید ساختمان از فاکتورهای مهمی است که در هنگام خرید خانه در نظر گرفته می شود.
در این دوره با توجه به رشد زیاد جمعیت و تورم بالا،اغلب سازنده ها به عمر مفید خانه توجهی ندارند و تنها به دنبال کاهش هزینه میباشند.
رعایت نکردن موارد فنی و عدم نظارت و همچنین استفاده از مصالح و ابزار نامرغوب سبب کاهش هزینه و در پی آن کاهش عمر مفید ساختمان شده است.
کوتاهی در موارد فوق در دهه دوم ساختمان،مال و جان شما را تهدید خواهد کرد.
برای آشنایی بیشتر با عمر مفید ساختمان و چگونگی محاسبه آن با توسکا ملک همراه باشید.
عمر مفید ساختمان چیست؟
هر زمانی که از ساخت خانه بگذرد،دچار فرسودگی شده و عمر مفید خانه به انتها نزدیک می شود.
اگر مفهوم را ساده کنیم،به سالهای دوام خانه از نظر ایمنی،استحکام و ظاهر،عمر مفید ساختمان می‌گویند.
عمر مفید خانه در ایران ۳۰ سال در نظر گرفته می شود که بسیار پایین می باشد.
استاندارد جهانی بسیار بالاتر و در کشورهای توسعه یافته عمر ساختمان بالای ۱۰۰ سال می باشد.
کاهش عمر ساختمان هم باعث مشکلات مالی و جانی و هم محدودیت دریافت وام مسکن می شود.
عمر مفید ساختمان،طبق مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان و استناد به آیین نامه ۲۸۰۰ مرتبط با طراحی و ساخت مطابق قوانین ایران،مورد ارزیابی قرار می گیرد.
عوامل تاثیر گذار در عمر مفید ساختمان
دو عامل اصلی بر عمر مفید خانه تاثیر می گذارد:
عوامل طبیعی
-
- رطوبت:
رطوبت در صورت کوچکترین نقص میتواند به ساختمان وارد شود؛
آب‌های زیرزمینی و باران از عوامل طبیعی نفوذ رطوبت به دیواره ، کف و سقف خانه هستند.
استفاده از آجر در شهرهای شمالی که رطوبت نسبت به شهرهای دیگر بیشتر میباشد،رطوبت را دوچندان می‌کند.
-
- اقلیم منطقه:
کارشناسان حوزه ساختمانی میباید در هنگام طراحی ساختمان به ضریب انبساط ساختمان توجه داشته باشند.
در بعضی نقاط گرمسیری با دمای بالای روز باعث انبساط و سرمای هوای شب باعث انقباض قطعات و مصالح ساختمان میشود.
نتیجه آن ترک‌های ظاهری و یا درونی خانه میباشد که موجب کاهش عمر مفید خانه میشود.
عوامل اجرایی
-
- خطاهای طراحی:
خطا و عدم آنالیز دقیق طراحی و نقشه و عدم توجه کافی به عوامل جوی
-
- خطاهای نظارتی:
- انتخاب نادرست مصالح به دلیل ارزان تر بودن
- توجه نکردن به کنترل کیفی
- استفاده از نظرات غیر کارشناسی
- و…
- عدم صحیح بهره‌برداری و نگهداری ساختمان:
- تبدیل واحد مسکونی به تجاری
- عدم رسیدگی به مشکلات کوچک ساختمان
- عدم استفاده از نیروی متخصص
- و…
- خطاهای نظارتی:
محاسبه سن بنا
عمر مفید خانه از بحثهای مهم قیمت‌گذاری ساختمان میباشد.
قیمت ساختمان‌های نوساز بالاتر میباشد؛
وقتی یک دهه از عمر ساختمانی میگذرد اختلاف قیمت با ساختمان نوساز چشمگیر میشود.
در ایران عمر مفید ساختمان ۳۰ سال میباشد.
ساختمان بالای ۳۰ سال،املاک کلنگی به‌حساب می‌آید.
باید ببینیم سن ساختمان را در هنگام خرید خانه چطور تشخیص دهیم؟
محاسبه سن ساختمان بر اساس سه شاخص میباشد.
-
- سن واقعی:
ساختمان‌سازی دارای سن مفید از لحاظ مصالح و اقلام بکار رفته و کارایی میباشد.
از آغاز پروژه،سن ساختمان محاسبه میشود؛(تاریخ اخذ مجوز و شروع فعالیت اجرایی فندانسیون)
بنابراین تولد یک ساختمان، استفاده از اولین مصالح میباشد.
-
- سن بهره‌برداری:
با اتمام ساخت و نصب تمامی انشعابات،ساختمان آماده سکونت میباشد؛
این زمان سن بهره‌برداری ساختمان میباشد.
معمولاً بنای سن بهره‌برداری ساختمان از زمان نصب کنتور آب و یا برق میباشد.
-
- سن سندی ساختمان:
از دیدگاه اداره ثبت، مستندات کتبی ساختمان (پایان کار،صورت‌مجلس تفکیکی و سند قطعی ساختمان) سن ساختمان میباشد که سن سندی ملک نام دارد.
کلیه بانک‌ها برای پرداخت وام خرید مسکن به سن واقعی ساختمان نگاه می‌کنند و به ساختمان‌های بالای ۲۰ سال، وام تعلق نمی‌گیرد.
سن سندی و سن بهره‌برداری برای خریدوفروش ملک و قیمت‌گذاری میباشد و عمر مفید ساختمان بر اساس سن واقعی آن است.
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 1003
