محاسبه کمیسیون مشاور املاک :

اگر به دنبال نحوه محاسبه کمیسیون مشاوره املاک می باشید با توسکا ملک برای آشنایی حق کمیسیون همراه باشید.

شما برای یافتن خانه مناسب راه‌های زیادی پیش پای خود دارید.

پس از یافتن ملک مورد نظر، به دفاتر املاک مراجعه و معامله را به صورت رسمی ثبت می کنید.

مسئول بنگاه‌ هم بعد از عقد قرارداد از طرفین هزینه ای تحت عنوان «کمیسیون» اخذ می کند.

کمیسیون، حق‌الزحمه ای است که طبق قانون بعد از عقد قرارداد به مشاور املاک پرداخت می گردد.

صنف مشاورین املاک، سالانه جهت جلوگیری از سواستفاده بنگاه ها، تعرفه‌ای را بر اساس فاکتورهایی اعلام می‌کند که کلیه املاک موظف به دریافت مبلغ کمیسیون مشاور املاک طبق آن هستند.

حق کمیسیون

حق کمیسیون مشاور املاک

محاسبه کمیسیون مشاور املاک

پیش از سال ۷۹ قانونی برای مقدار کمیسیون مشاورین املاک وجود نداشت؛

وزارت صنعت، معدن و تجارت در سال ۷۹ ، قانون حق کارمزد بنگاه‌ها را تعیین و به تصویب رساند.

حق کمیسیون مصوب از سال ۷۹ تا ۹۲ برای املاک حتی با ارزش‌های متفاوت یکسان بود.

حق کمیسیون مشاور املاک، یک بار در سال ۹۲ و ۲ مرتبه در سال ۹۵ با اضافه کردن شاخص ملک تغییر یافت.

طبق مصوبه سال۹۵ برای معاملات تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، مبلغ پنج دهم درصد (۰٫۰۰۵) و برای ارزش بیشتر، بیست و پنج صدم درصد (۰٫۰۰۲۵) برای مبلغ بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمیسیون در نظر گرفته شد.

علاوه بر حق‌ کمیسیون، می بایست  به میزان ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از حق کمیسیون پرداخت گردد.

حق کمیسیون هم توسط خریدار و هم توسط فروشنده جداگانه پرداخت که در مجموع دو برابر مبلغ تعیین شده می گردد.

حق کمیسیون مشاور املاکحق کمیسیون ملک با قیمت کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان

برای خرید و فروش ملک  ۴۰۰ میلیون تومانی که مبلغ آن کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است؛

مبلغ کمیسیون به میزان ۰٫۵ درصد از ارزش خود ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده حساب می‌شود.

نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک:

      1. ارزش ملک * ۰٫۵ درصد                                                                    تومان ۲,۰۰۰,۰۰۰ = ۰٫۰۰۵ * ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
      2. مبلغ کمیسیون * ۹ درصد مالیات                                                         تومان ۱۸۰۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۲,۰۰۰,۰۰۰
      3. سهم هر یک از طرفین معامله (مجموع ۰٫۵% ارزش ملک + ۹%  مالیات)     تومان ۲٫۱۸۰٫۰۰۰ = ۱۸۰۰۰۰ + ۲,۰۰۰,۰۰۰

حق کمیسیون املاک با قیمت بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان

برای خرید و فروش ملک ۷۵۰ میلیون تومانی که قیمت آن بیشتر از حد ۵۰۰ میلیون تومان است؛ کمیسیون به میزان ۰٫۵% برای ۵۰۰ میلیون تومان، ۰٫۲۵% برای ۲۵۰ میلیون تومان (مبلغ بیشتر از ۵۰۰ میلیون) و ۹% مالیات بر ارزش افزوده حساب می‌شود.

نحوه محاسبه حق‌الزحمه به شرح زیر است:

      1. ۵۰۰ میلیون تومان از ارزش ملک * ۰٫۵%                                                                تومان ۲,۵۰۰,۰۰۰ = ۰٫۰۰۵ * ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
      2. ۲۵۰ میلیون تومان مازاد * ۰٫۲۵ %                                                                        تومان ۶۲۵,۰۰۰ = ۰٫۰۰۲۵ * ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
      3. مجموع مبلغ کمیسیون                                                                                       تومان ۳٫۱۲۵٫۰۰۰ =  ۶۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰
      4. مبلغ کمیسیون * ۹ درصد مالیات                                                                           تومان ۲۸۱,۲۵۰ = ۰٫۰۹ * ۳,۱۲۵,۰۰۰
      5. سهم هر یک از طرفین معامله (مجموع ۰٫۵% و ۰٫۲۵ % + ۹ درصد مالیات)                   تومان ۳٫۴۰۶٫۲۵۰ = ۲۸۱,۲۵۰ + ۳,۱۲۵,۰۰۰

کمیسیون مشاور املاک بابت رهن و اجاره :

کمیسیون مشاورین املاک برای قرارد اجاره و رهن ملک به میزان ۲۵ از مبلغ اجاره ماهیانه و نه درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

برای اجاره خانه سه حالت کلی وجود دارد:

      • رهن و اجاره
      • رهن کامل
      • اجاره کامل

که برای محاسبه کمیسیون، باید تماماً به اجاره تبدیل شوند.

هر یک میلیون تومان رهن برابر با ۳۰ هزار تومان اجاره می باشد.

  • حق کمیسیون ملک رهن کامل:

در صورتیکه مبلغ رهن کامل ملک ۵۰ میلیون تومان باشد، کمیسیون مشاور املاک به صورت زیر می باشد:

      1. تبدیل مبلغ رهن به اجاره                                           تومان ۱,۵۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ *۵۰
      2. مبلغ  اجاره * ۲۵ درصد (حق کمیسیون)                       تومان ۳۷۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۱,۵۰۰,۰۰۰
      3. کمیسیون * ۹% مالیات                                            تومان ۳۳,۷۵۰ = ۰٫۰۹ * ۳۷۵,۰۰۰
      4. سهم هر یک از طرفین (۲۵%  + ۹ % مالیات)               تومان ۴۰۸٫۷۵۰ = ۳۳,۷۵۰ + ۳۷۵,۰۰۰

  •  حق کمیسیون ملک اجاره کامل:

اگر مبلغ اجاره ۲ میلیون تومان بدون دریافت رهن باشد، حق‌ کمیسیون مشاور املاک به صورت زیر می باشد:

      1. مبلغ اجاره * ۲۵ %                                               تومان ۵۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۲,۰۰۰,۰۰۰
      2. مبلغ کمیسیون * ۹ % مالیات                                        تومان ۴۵,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۵۰۰,۰۰۰
      3. سهم هر یک از طرفین (۲۵ % + ۹ % مالیات)        تومان ۵۴۵٫۰۰۰ = ۴۵,۰۰۰ + ۵۰۰,۰۰۰

  •  حق کمیسیون ملک شامل رهن و اجاره:

اگر در قرارداد اجاره، مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ هزار تومان به‌عنوان اجاره تعیین شود، حق‌ کمیسیون مشاور املاک به صورت زیر می‌باشد:

      1. تبدیل میزان رهن به اجاره                                               تومان ۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۲۰
      2. مبلغ تبدیل شده رهن + اجاره                                      تومان ۱٫۲۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰٫۰۰۰ + ۶۰۰٫۰۰۰
      3. مبلغ کمیسیون ( اجاره جدید * ۲۵ % )                          تومان ۳۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۱,۲۰۰,۰۰۰
      4. کمیسیون * ۹ % مالیات                                             تومان ۲۷,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۳۰۰,۰۰۰
      5. سهم هر یک از طرفین (۲۵ % + ۹ درصد مالیات)             تومان ۳۲۷٫۰۰۰ = ۲۷,۰۰۰+ ۳۰۰,۰۰۰

بازدیدها: 54

0