نکات مهم در قرارداد اجاره و رهن مغازه

نکات مهمی که می بایست در هنگام قراردادهای مربوط به اجاره و رهن مغازه ها مورد توجه قرار داد.

با توجه به اینکه برای راه اندازی هر شغلی، در ابتدا می بایست به فکر مغازه بود، نیاز به اجاره و رهن مغازه و تنظیم قولنامه اجاره و رهن مغازه در مشاورین املاک می باشد.

امروزه بسیاری از پرونده های قضایی دادگاه ها مربوط به قولنامه هایی است که درست تنظیم نشده و مشکلاتی را بوجود آورده است.

بنابراین با توجه به اینکه عواقب حقوقی آگاه نبودن و رعایت نکردن  اصول نوشتن قولنامه به خود فرد بر می گردد، نیاز به آگاهی از نحوه تنظیم قولنامه و مفاد قراردادهای آن در زمینه اجاره و رهن مغازه داریم.

ماده ۱۰ قانون مدنی:

«قرارداد‌های خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است»

موارد زیر را مدنظر قرار دهید.

۱٫ تطبیق مشخصات:

در هنگام تنظیم قولنامه به موارد زیر در مقوله تطبیق دقت کنید:

• • • بررسی سند مغازه
    • تطبیق مشخصات ذکر شده در سند همانند کارت ملی و … با اصل مدارک توسط خودتان
    • اطمینان از اینکه مغازه در اجاره فرد دیگری نباشد.
    • حواستان باشد که وثیقه و یا سندی که در آینده برای شما مشکلی ایجاد می کند وجود نداشته باشد.
    • مشاعات مغازه در سند ذکر شده باشد.(کنتورهاب آب، برق و … و همچنین پارکینک، انباری و …)

۲٫ نوع کاغذ قولنامه

• • • امروزه دعاوی بسیاری بابت نوشتن دستی برگه قولنامه در دادگاه ها بخاطر بد خط بودن و یا … در جریان است که درصورت انتخاب نسخه چاپی که در حال حاضر وجود دارد که تمام موارد در آن ذکر شده، مشکلات فوق به حداقل می رسد.
    • قولنامه می بایست در ۳ نسخه تنظیم گردد که به مالک و مستاجر و مشاور املاک سپرده می شود.
    • در دادگاه هر یک از قولنامه های حکم مشترک دارند و برای بررسی به هر یک از آن ها میتوان رجوع کرد.

۳٫ امضاء در قولنامه

می رسیم به مهم ترین بخش قولنامه

امضاء :

مهم ترین قسمت قولنامه مربوط به امضاء هایی می باشد که در زیر برگه توسط افراد زده می شود.

با توجه به اینکه مسئول املاک می بایست قولنامه را امضاء کند، دفتر املاکی را انتخاب کنید که مجوز اتحادیه را داشته باشد.

قولنامه می بایست حتما ۳ امضاء را داشته باشد:

• • • مسئول دفتر املاک
    • مالک مغازه
    • مستاجر
    • در موارد خاص وکیل آن ها (اطمینان حاصل شود که وکیل حق امضاء دارد)

در صورتی که مغازه از طریق ارث به مالک کنونی رسیده باشد:

• • • ورثه موافقت خود را برای اجاره مغازه اعلام کنند.
    • مالک گواهی انحصار وراثت را همراه داشته و تسویه حساب مالیات بر ارث را انجام داده باشد و به شما ارائه کند.
    • اطمینان حاصل کنید که معامله ملک ممنوع نباشد.

اشخاص ممنوع المعامله کدامند:

• • • اشخاص کوچک و یا افرادی که بلوغ فکری نداشته و اهلیت لازم را برای معاملات ندارند.
    • تاجر ورشکسته که حتی از معامله اموالی که بعد از ورشکستگی هم محروم هستند.
    • محکومی که از طرق نامشروع سرمایه کسب کرده و از طرف دادگاه ممنوع المعامله شده است.

تمام مالکین می بایست قولنامه را امضاء کنند.

دو شاهد می بایست زیر قولنامه را امضاء کنند.

۴٫ مدارک و اسناد

هنگام بستن قرارداد نیاز است که مدارکی بین مالک و مستاجر و یا به مشاورد املاک به عنوان امانت سپرده شود.

موارد زیر رعایت گردد:

• • • کپی برابر اصل مدارک شناسایی مالک و مستاجر به همدیگر داده شود.
    • در صورت نوساز بودن مغازه، گواهی پایان کار شهرداری را بررسی کنید و بخواهید که کپی برابر اصل به دفتر املاک سپرده شود.
    • اگر مالکید اصالت چکی که دریافت کرده اید را بررسی کنید و از تادیه چک در تاریخ مقرر اطمینان حاصل کنید. در صورت عدم تادیه، تنها به صورت حقوقی قابل پیگیری است و از لحاظ جزایی قابل پیگیری نمی باشد.
    • اگر مستاجرید چک را فقط به نام مالک صادر و دلیل صدور را بیان کنید و تمام چک ها را در قولنامه ذکر کنید..
    • تمام اسنادی که به مسئول املاک سپرده شده در قولنامه آورده شود.

۵٫ موارد فسخ قولنامه

در زمان نوشتن قولنامه یک جمله را حتما در برگه بیاورید:

«اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش»

این جمله حق فسخ معامله را از هر دو طرف سلب می کند. با ذکر این جمله به هم زدن معامله به صورت قانونی هم تقریبا محال می باشد.

می توانید موارد و میزان خسارت را به عنوان خسارات در صورت عدم انجام تعهدات در قرارداد ذکر کنید.

به عنوان مثال:

• • • تحویل دیر مغازه به مستاجر
    • پرداخت نکردن اجاره توسط مستاجر
    • تخلیه نکرده بموقع مستاجر

شما همچنین می توانید حق فسخ را در قرارداد ذکر کنید که مبلغ بین ۱۰ و ۲۰ درصد اجاره و یا ۵ درصد رهن می باشد.

مبلغ جریمه دیرکرد در پرداخت اجاره از یک تا دو برابر مبلغ اجاره روزانه می باشد.

۶٫کد رهگیری

• • • دقت کنید که ارائه کد رهگیری در تمام قراردادها اختیاری نبوده بلکه الزامی می باشد.
    • کد رهگیری برای هر ملک و قرارداد یونیک می باشد و به حرف های هیچکس در مورد عدم نیاز به این کد توجه نکنید.
    • کد رهگیری مطابق کد پستی و آدرس ملک صادر می شود و در سامانه ثبت اسناد و املاک ایران به ثبت می رسد.
    • کد رهگیری بر اساس کد پستی ده رقمی و آدرس مغازه صادر و در سامانه «ثبت اسناد و املاک ایران» ثبت می‌شود. این کد برای هر ملک و قراردادی منحصر به فرد است، به هیچ وجه به حرف اشخاص در خصوص غیرکاربردی بودن این کد توجه نکنید.

امیدواریم توسکا ملک توانسته باشد به آگاهی شما برای بستن قراردی موفق افزوده باشد.

توسکا ملک مطمئن در خرید ویلا در شمال ایران

بازدیدها: 161