صورت مجلس تفکیکی:
شما می توانید برای نقشه جانمایی پارکینگ و انباری آپارتمان، صورت مجلس تفکیکی را با ارائه مدارک شناسایی خود و سند ملک به اداره ثبت‌اسناد و املاک درخواست دهید.
هر آپارتمان دارای امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری و… میباشد.
بنابراین میبایست طبق اصولی پارکینک و … همه واحدها مشخص شوند.
جواب سوال شما در سند نیست.
بهترین کار مراجعه به اداره ثبت‌اسناد و املاک می باشد.
تشریح صورت مجلس تفکیکی را در توسکا ملک مشاهده کنید.
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
معمولا ملکها به صورت شش‌دانگ برای یک نفر میباشد،
در صورت تصمیم برای ساخت آپارتمان و یا تقسیم زمین باید برای هر واحد به‌صورت مستقل سند اخذ گردد.
فرض میکنیم محمد اسدی آپارتمان ۳ واحدی ساخته است.
هر واحد نیاز به سند شش دانگ مستقل دارد.
اما برای دریافت سند شش‌دانگ نیاز به مارد ذیل می باشد:
-
-
- صورت مجلس تفکیکی
- تقسیم‌نامه
- امضاء رضایت مالک (محمد اسدی)
-
در قدم اول آقای اسدی بعد از دریافت پایان کار از شهرداری با مراجعه به دفتر ثبت‌اسناد،تقاضای صدور صورت مجلس تفکیکی بدهد،
درخواست توسط سردفتردار به اداره ثبت‌اسناد ارسال میشود.
حدود اربعه هر واحد ، مساحت و شماره‌گذاری جداگانه واحدها و در تقسیم‌نامه،قدر السهم واحدها از زمین و شش‌دانگ بودن هر واحد مشخص میگردد.
بر اساس صورت مجلس تفکیکی، ساختمان از وضعیت مشاع خارج شده و اداره ثبت،پارکینگ و انباری واحدها را جانمایی میکند.
در بعضی اوقات در حین معامله ،تمامی مدارک از مالک قبل به مالک جدید منتقل نمی‌شود،
بنابراین طبق بخش‌نامه جدید اعلامی به ادارات ثبت‌اسناد،صورت مجلس تفکیکی می بایست در ۳ نسخه صادر گردد.
نسخه اول به مالک، نسخه دوم به دفترخانه و نسخه سوم در پرونده ثبتی در اداره ثبت‌اسناد و املاک کشور بایگانی می گردد.
-
-
- دریافت صورت مجلس تفکیک زمین،مستلزم پایان کار ساختمان نیست.
- مالک اصلی به همراه خریداران با داشتن نقشه زمین به شهرداری رفته و صورت مجلس تفکیک زمین را درخواست میدهد.
- پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی تقسیم‌نامه تنظیم و امضا و توافق طرفین انجام می گردد.
- درصورت عدم توافق طرفین،صورت تفکیکی مجلس به درد نمیخورد.(ماده ۱۰۱ شهرداری‌ها)
-
کاربرد صورت مجلس تفکیکی
-
فروش قطعات تفکیکی ملک
میبایست یک رونوشت صورت مجلس تفکیک برای فروش قطعات تفکیک‌شده از اداره ثبت‌اسناد به دفترخانه ارسال گردد؛
مالک می‌تواند قطعه‌ای که میخواهد بفروشد یا انتقال دهد را با مراجعه به دفترخانه مشخص کند.
ستون انتقالات سند مالکیت و خلاصه معامله توسط سردفتردار به اداره ثبت ارسال میگردد.
خریدار سند مالکیت خود را با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد دریافت خواهد کرد.
-
نحوه صدور اسناد مالکیت قطعات تفکیکی
ماده ۱۰۶ آیین‌نامه اصلاحی درج شده در روزنامه رسمی شماره ۱۶۶۱۳ به تاریخ ۱۸/۱۲/۱۳۸۰:
مالکین خواهند توانست درخواست صدور اسناد مالکیت قطعات مفروضی را با ارائه سند مالکیت اولیه،بدون منتقل کردن قطعه های تفکیکی دریافت کنند.
در صورت انجام اینکار، اداره ثبت در کنار باطل کردن سند مالکیت،اسناد مالکیت قطعات مطابق صورت مجلس تفکیکی را صادر می کند.
-
تنظیم تقسیم‌نامه بین مالکان مشاعی
بعد از آماده شدن صورت مجلس تفکیک توسط اداره ثبت اسناد،مالکین با حضور در دفترخانه سند تقسیم نامه را تنظیم خواهند کرد.
در تقسیم نامه سهم هر مالک (مساحت و مشخصات کامل و دقیق) ذکر میگردد.
در صورت رضایتمندی کامل سند توسط مالکین امضاء خواهد شد.
برای اینکه ملک از حالت مشاع خارج شود می بایست صورت مجلس و سند تقسیم نامه ثبت شود.
موارد موردنیاز دریافت صورت مجلس تفکیکی
-
-
- شناسنامه و کارت ملی مالکین
- گواهی پایان کار ساختمان
- اسناد مالکیت
- استفاده از یک وکیل خوب و ارائه جزئیات و مدارک لازم پرونده به او
- سپری شدن مراحل قانونی توسط وکیل و دریافت صورت مجلس تفکیک
-
نکات مهم در صورت مجلس تفکیکی
-
-
- با توجه به اجباری بودن تنظیم تقسیم‌نامه مطابق صورت تفکیکی مجلس به تقاضای هر مالک،در صورت عدم موافقت هر مالک، تقسیم از طرف دادرس در حضور یک کارشناس انجام خواهد شد.
- در صورتیکه مالک خواستار انجام معامله در دفتر دیگری باشد،می تواند اصل صورت مجلس تفکیک را از دفتری که استعلام تفکیک نوشته شده و بایگانی می باشد دریافت کتد.
- بعد از تقاضای تفکیک ملک،تقاضا به اداره ثبت ارسال و ارزش مورد تفکیک مطابق ارزش روز در تقاضانامه تعیین و هزینه تفکیک مطابق آن پرداخت می گردد.
-
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 348
