آیا از مشاعات ساختمان اطلاعی دارید؟
اطلاع از قوانین مشاعات ساختمان ، هم دایره اختیارات هر مالک را مشخص می کند و هم نزاع بین ساکنین را به حداقل رسانده و باعث نظم در آپارتمان می شود.
باید قبول کنیم برای بسیاری از خانواده ها، خانه های مستقل و دربست ویلایی چیزی شبیه به رویا می باشد.
زندگی آپارتمان نشینی قوانین مخصوص به خود را دارد و هر آپارتمان مالکیت مخصوص بخود را دارد.
توجه به این قوانین زندگی مسالمت آمیز را برای آپارتمان نشینان به ارمغان می آورد.
برای شناخت مشاعات ساختمان با توسکا ملک همراه باشید.
تعریف مشاعات در ساختمان
ابتدا با مفهوم مشاعات در ساختمان آشنا می شویم؛
در قوانین آپارتمان نشینی، دو نوع مالکیت داریم که قوانین مخصوص به خود را دارند:
-
- اختصاصی
- اشتراکی
هر فضایی به جز فضای داخلی ساختمان‌ها، جزئی از مشاعات بوده و مالکیت آن بین تمام اهالی ساختمان مشترک می باشد.
فضای داخلی به قسمت های زیر اطلاق می گردد:
-
- حال
- پذیرایی
- حمام
- سرویس بهداشتی
- آشپزخانه
- بالکن
- و…
عدم اطلاع ساکنین آپارتمان از قوانین مشاعات ساختمان، موجب سلب آسایش و اختلاف بین ساکنین شکل می شود.
قوانین مربوط به مشاعات ساختمان
تمام ساکنین آپارتمان، می باید قوانین مربوط به مشاعات را رعایت کنند.
سرپیچی هر یک از ساکنین، از مراجع قانونی قابل پیگیری می باشد.
رایج‌ترین قوانین مشاعات ساختمان که همه آپارتمان نشینان باید از آنها اطلاع داشته باشند:
-
- در صورت رضایت نداشتن اهالی، امکان نگهداری از حیوانات در مشاعات امکان‌پذیر نیست.
- امکان استفاده بیش از حد از مشاعات برای هیچ یک از ساکنین وجود ندارد و می بایست اعتدال رعایت گردد.
- با توجه به عدم مالکیت هر فرد نسبت به مشاعات ، امکان واگذاری از طرف هیچ یک از ساکنین وجود ندارد.
- نباید استفاده از مشاعات، موجب مزاحت برای همسایگان شود.
- با توجه به مشاعات بودن نمای ساختمان تغییر و دخل و تصرف در نما منع قانونی دارد.
- قرار دادن کفش، پادری یا جاکفشی در فضای راه‌پله با توجه به ایجاد مزاحمت و نمای نا مناسب برای ساکنین ممنوع می باشد.
- استفاده خاص از مشاعات همانند مهمانی، مراسمات و … در صورت اعلام رضایت ساکنین اشکالی ندارد.
- گذاشتن زباله در راهرو، کشیدن سیگار، قفس پرندگان و … که موجب مزاحمت ساکنین شود در مشاعات راه‌پله ممنوع است.
- قرار دادن لوازم شخصی در حیاط، پشت بام و دیگر مشاعات، خلاف قوانین مشاعات آپارتمان می باشد.
رعایت قوانین مشترکات ساختمان، محیطی آرام و بدون تنش را برای ساکنین حاکم می کند.
مشاعات :
همه ساکنین ساختمان می توانند از مشاعات استفاده کنند و هیچ شخصی مجاز به ایجاد ممنوعیت نمی باشد.
در سند مالکیت هیچ یک از مالکین مشاعات تحت عنوان فضای اختصاصی ذکر نشده و نمی توان آن را فروش و یا واگذار نمود.
مشاعات به شرح ذیل می باشد:
-
- بام
- حیاط
- راهرو
- راه پله
- پاگرد
- باغچه
- نمای ساختمان
- ورودی پارکینگ
- لابی
- درب ورودی
- فضای آسانسور
- شوفاژ خانه
- اتاق سرایداری
- تاسیسات مشترک
- شوفاژخانه
- چاه
- زمین کل ساختمان
مسئول پرداخت هزینه مشاعات :
اگر یکی از اهالی ساختمان موجب آسیب به قسمتی از مشاعات شود، هزینه تعمیر به عهده او می باشد.
به عنوان مثال، صدمه به درب ورود ، آسانسور و یا دیوار ساختمان حین اسباب کشی،مستلزم تعمیر و پرداخت هزینه بطور کامل از طرف شخص مخرب می باشد.
برخی هزینه‌های مشاعات همانند تعمیر شوفاژخانه، سرویس آسانسور، رنگ کردن دیوارها و … بر عهده تمام ساکنان بوده که معمولا به صورت شارژ ماهیانه توسط مدیر ساختمان اخذ می گردد.
پیگیری قانونی قوانین مشاعات:
در صورتیکه که شخصی از قوانین مشاعات ساختمان پیروی نکند، سلسله مراتب قانونی بعد از ارائه شکایت به شوارای حل اختلاف توسط اعضاء یا مدیر ساختمان، اعمال خواهد شد.
در صورت عدم حل اختلاف به صورت مسالمت آمیز، قانون دخالت کرده و به مشکلات پایان می بخشد.
در صورتیکه که باز هم به نتیجه دلخواه نرسیدید، از طریق دادگاه اقدام نموده و به نتیجه برسید.
برای انتخاب ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 36
