مراحل دریافت پروانه ساختمان
پروانه ساختمان، دفترچه‌ای است که شامل اطلاعات صفر تا صد ساختمان یعنی شروع ساخت‌وساز تا پایان‌کار بوده و تاییدیه شهرداری، مالک، مهندس ناظر و … نیز در آن درج شده است.
هر ساخت‌وسازی، بابت جواز ساخت و پایان‌کار نیاز به تایید شهرداری دارد.
اگر علاقه‌مند هستید از مدارک لازم و جزئیات مراحل دریافت پروانه ساختمان اطلاع کسب کنید با توسکا ملک همراه باشید.
اطلاعات درج شده در پروانه ساخت:
- مشخصات شناسایی مالک
- مشخصات ملک
- ابعاد
- مساحت
- پلاک ثبتی
- آدرس
- کروکی
- موقعیت و مساحت بنای فعلی
- موقعیت کوچه، خیابان و … در چهار طرف ملک
- میزان عقب‌نشینی و مساحت ملک پس از ساخت
- نوع کاربری ساختمان
- دستور نقشه
- خلافی ساختمان
- تاییدیه عدم خلافی پس از برطرف کردن خلافی
- پایان‌کار
پروانه ساختمان
قدم به قدم صدور پروانه ساخت
۱) مراجعه به شهرداری و درخواست جواز ساخت
در ابتدا مالک یا وکیل او برای صدور پروانه ساختمان، باید به شهرداری منطقه مراجعه کند و فرم صدور مجوز ساخت را پرو بعد از ارائه مدارک لازم، درخواست را ثبت کند.
مدارک لازم جهت درخواست پروانه ساخت:
-
- اصل و نسخه کپی برابر اصل سند مالکیت
- اصل و نسخه کپی مدارک شناسایی مالک و وکیل
- برگ تسویه حساب عوارض شهرداری و نوسازی
۲) ارسال استعلام‌های مورد نیاز پروانه ساختمان و دستور صدور بازدید
در مرحله دوم بعد از تشکیل پرونده، نوبت به استعلام از اداره ثبت و حسابداری شهرداری برای مشخص کردن وضعیت پلاک و پرونده مالی ملک می رسد.
سپس دستور بازدید از ملک صادر و نماینده شهرسازی به محل پلاک ثبتی رفته و ابعاد زمین، عرض و طول خیابان، بنای ساختمان و وضعیت اطراف ملک از همه جهات شمال، جنوب، غرب و شرق را جهت صدور پروانه ساخت بررسی می کند.
۳) بررسی گزارش‌‌ها و میزان عقب‌نشینی ملک
قوانین ساخت و ساز همانند مقدار عقب‌نشینی، نوع کاربری و … مرتبط با ملک، از قبل در نقشه طرح تفصیلی شهرداری مشخص می باشد.
در این مرحله صدور پروانه ساختمان، بررسی نهایی توضیحات ارائه شده، توسط کارشناس طرح تفصیلی انجام می گیرد تا وضعیت ملک برای صدور مجوز ساخت، کنترل و در مواقع نیاز اصلاحات مورد نیاز انجام شود.
۴) صدور دستور نقشه و تعیین مهندسین طراح
با توجه به وضعیت ملک مشخص شده،برای صدور پروانه ساخت، دستور تهیه نقشه و تعیین مهندسهای طراح داده می شود.
اطلاعات موجود در دستور نقشه:
-
- ابعاد و مساحت قبل و بعد از عقب نشینی زمین
- عرض خیابان
- مقدار عقب‌نشینی
- تعداد طبقه‌ها و مساحت هر طبقه
- تایید مهندسین طراح
۵) طراحی نقشه
مهندس معمار، نقشه معماری را مطابق ضوابط شهرداری و نظر مالک، طراحی میکند.
در نقشه موارد زیر مشخص می گردد:
-
- موقعیت
- ابعاد
- مساحت بخش‌های مختلف ملک (اتاق‌ها، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و …)
- انباری
- پارکینگ
- آسانسور
بعد از آن نقشه‌های معماری به شهرداری بابت بررسی و تایید ارسال می گردد؛
در صورتیکه نقشه نیاز به تغییر داشته باشد برای اصلاح برگشت می خورد.
نکته:
در صورت مساحت بیشتر از ۲۰۰۰ متر مربع کل زیربنا؛ مطابق قانون، تاییدیه نقشه‌های سازه، برق، مکانیک و تاییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک برای صدور جواز ساختمان ضروری می باشد.
۶) پرداخت عوارض پروانه ساخت و تعیین مهندسین ناظر
مبلغ عوارض شهرداری و نوسازی توسط واحد صدور پروانه ساختمان بابت صدور مجوز ساخت طبق تعداد طبقات، متراژها و نوع کاربری محاسبه می‌شود.
پس از تایید پرداخت، مالک در دفتر خدمات شهریدرخواست تعیین مهندسین ناظر پروژه را می دهد؛سپس مطابق تعرفه، بین مالک و ناظرین (برق، سازه، عمران و مکانیک) قراردادی منعقد می گردد.
نکته:
برای ساختمان‌های بیشتر از ۳۰۰۰ مترمربع، می بایست یک مجری طرح به عنوان هماهنگ‌کننده بین ناظرین، شهرداری و نظام مهندسی حضور داشته باشد.
۷) تحویل مدارک پیش‌نویس پروانه ساختمان
مالک می بایست مدارک زیر را برای پیش‌نویس پروانه ساخت، تحت عنوان مدارک نهایی به شهرداری تحویل دهد:
-
- چهار برگ قبول نظارت ثبت شده چهار مهندس ناظر عمران، برق، مکانیک و سازه
- چهار برگ سبز پروانه اشتغال به کار مهندسین (شامل میزان سهمیه و تاریخ انقضا)
- قرارداد فی ما بین مالک و ناظر
- تعهدنامه اجراء عقب‌نشینی
- تاییدیه نما
- فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک
- تعهدنامه مشاوره ژئوتکنیک
- تاییدیه خاک
- چک‌لیست‌های بارگذاری و زلزله مبحث ۱۶ و ۱۹
۸) صدور پروانه ساختمان
پس از دریافت تاییدهای ذکر شده ، نوبت به اخذ به صورت سیستمی تاییدیه‌های رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی،معماری و شهردار می رسد.پس از تاییدیه ها مجوز ساخت‌وساز پرینت و پس از امضاء مالک، مهندسین، مسئولین شهرداری و شهردار، پروانه ساخت تحویل مالک می‌گردد.
مدت اعتبار پروانه ساخت
مدت اعتبار جواز ساخت به متراژ بستگی دارد که اغلب، دو سال میباشد.در صورت عدم اتمام ساخت و ساز در زمان مقرر،پیش از پایان اعتبار، مالک باید درخواست تمدید پروانه ساختمان را به شهرداری بدهد.
در صورت عدم مراجعه و تمدید؛ شهرداری در ابتدا اخطار و در مرحله بعد عوارض تعویق را به مالک ابلاغ می کند.
برای انتخاب ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 61
