درباره مشارکت در ساخت چه می‌دانید؟
مشارکت در ساخت یکی از راه‌های خانه دار شدن شما میباشد.
مخصوصاً زمانی که ملک کلنگی و یا زمینی دارید.
کلمه مشارکت در ساخت را افراد آشنا به ساخت‌وساز میشناسند.
این مشارکت قراردادی دوطرفه بین مالک و سازنده میباشد و طبق قرارداد،نسبت به مقدار سرمایه باهم شراکت میکنند.
به بیان دیگر نوعی قرارداد سرمایه‌گذاری در ساختمان میباشد که باعرضه زمین یا خانه کلنگی به سازنده آپارتمانی نوسازتحویل بگیرید.
مزایای مشارکت در ساخت
مهمترین مزیت این مشارکت ،بازسازی ملک های فرسوده میباشد.
به مثال زیر توجه کنید:
شما ملک کلنگی دارید و قصد ساخت بنایی تازه با تخریب آن دارید؛
ولی به دلیل عدم بودجه کافی نمیتوانید اقدام کنید؛
راه حل شما چیست؟
بهترین کار شراکت با سرمایه‌گذار برای تبدیل خانه کلنگی به ساختمانی نوساز میباشد.
این فرایند مشارکت در ساخت میباشد.
درواقع شما بدون هزینه کردن،با سازنده در سود حاصل از ساخت آپارتمان شریک شده اید.
مزیت های مشارکت در ساخت شامل موارد زیر میباشد:
-
-
- افزایش سرمایه و رشد ملک
- فروش آسان‌تر خانه نوساز نسبت به خانه کلنگی
- ایجاد فضای مسکونی برای افراد بیشتر
- استفاده از امکانات مدرن و به‌روز برای ایمن و مقاومت سازی ساختمان
- و …
-
قوانین و مقررات مشارکت در ساخت
-
تصمیم قاطع
برای مشارکت در ساخت قدم اول تصمیم قاطع میباشد.
بعد از تصمیم، باید قراردادی کامل و صحیح بین مالک و سازنده نوشته شود تا هیچ‌کدامتان متضرر نشوید.
قرارداد مشارکت در ساخت،تعهدات طرفین نسبت به هم میباشد و وظایف و حدود طرفین را مشخص میکند.
برای مالک مهمترین مفاد قرارداد مشارکت در ساخت، دادن ملک به سازنده میباشد.
درصورتیکه این مورد در قرارداد نباشد هم دادن ملک به سازنده تعهدی اجباری میباشد.
بدون تحویل ملک قرارداد مشارکت غیر قابل انجام میباشد.
مهمترین تعهدات سازنده نسبت به مالک موارد زیر میباشد:
-
-
- پرداخت هزینه‌های ساختمان
- پرداخت اجاره‌بها برای مالک
- اداره پروژه
-
پرداخت همه جریمه ها (جرائم کمیسیون ماده ۱۰۰، فضای سبز، شهرداری، نظام‌مهندسی و…) بر عهده سازنده میباشد.
سازنده موظف است در زمان ساخت ملک به‌صورت مشارکتی، خانه ای را برای مالک اجاره و اجاره‌بهای آن را پرداخت کند.
-
وجه التزام
از هزینه‌های یاد شده در قرارداد مشارکت در ساخت وجه التزام میباشد.
وجه التزام مبلغی میباشد که برای طرفین در شرایط ویژه قابل دریافت میباشد.
اگر مالک، زمین یا ملک کلنگی را تحویل سازنده ندهد،سازنده می‌تواند در دادگاه شکایت و به عنوان وجه التزام مبلغی را دریافت کند.
اگر مالک ببیند که سازنده هیچ حرکتی برای ساخت خانه انجام نداده و یا مصالح بکار رفته بی‌کیفیت میباشد می‌تواند در دادگاه شکایت و از سازنده وجه التزام دریافت کند.
-
تعیین قدرالسهم مشارکت در ساخت
از دیگر مواردی که در مشارکت توجه ویژه ای به آن شده تعیین قدرالسهم میباشد.
تعیین قدرالسهم برای طرفین مطابق قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و … میباشد.
قدرالسهم مشارکت ،تعیین سهم مالک و سازنده از بنای نوساز میباشد.
برای مشخص کردن سهم طرفین،آورده‌ها در قرارداد ذکر و ارزش‌گذاری میشوند.
بر طبق ارزش نهایی و کسر هزینه‌هاییی همانند اداری و مجوزها،سهم طرفین مشخص می‌گردد.
تعیین قدرالسهم بسته به نوع سند، محله،نوع ساخت،سازنده و … متفاوت میباشد.
فرمول محاسبه قدر السهم طرفین
نکات مهم:
-
-
- از شراکت با افراد بی تجربه و یا کم تجربه در این حوزه خودداری کنید.
- اگر در قرارداد مشارکت عبارت (طرفین خیار تدلیس، خیار غبن فاحش یا افحش را از خود سلب و ساقط می‌نمایند) نوشته شود، شما بعد از امضای قرارداد،حق شکایت به عنوان کلاهبرداری از سازنده را ندارید.
- قبل از پایان ساخت ساختمان، حق پیش‌فروش ساختمان را به سازنده ندهید.
- در بالای کل صفحات قرارداد عبارت مشارکت در ساخت نوشته شود و عنوان قرارداد مشارکت مدنی،معامله،مبایعه‌نامه،بیع و … نوشته نشود.
- تمام چک‌های صادر شده در زمان قرارداد مشارکت در ساخت،در حضور شاهدان تنظیم، امضاء و تبادل شود و مطمئناً از چک‌ها کپی بگیرید.
-
با توجه ذکر مشخصات چک و دلیل استفاده در قرارداد، این چک‌ها کیفری بوده و ضمانت اجرایی ندارد و تنها جهت اقدام حقوقی علیه صادرکننده،میباشد.
-
-
- بسیار ضروری است که در قرارداد مشارکت عبارت <<این قرارداد مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی و با آگاهی کامل طرفین نسبت به معامله و مفاد قرارداد،تنظیم و امضاء شده است>> ذکر گردد.
-
برای خرید ویلا در شمال به توسکا ملک مراجعه کنید.
بازدیدها: 313
